建屋发展局(HDB)已对约800名在2019年至2023年期间违反租约的业主采取行动:例如，一些业主未能遵守最短占用期(MOP)的条件;其他人则违反了出租公寓的规定。

　　在这800起案件中，约有400起被发出书面警告;建屋发展局周三(7月24日)表示，另有330人被处以最高5万新元的罚款。在其余约70宗涉及严重侵权的个案中，建屋发展局强制征用这些单位。

　　在组屋宣布这一消息之前，中央社上个月报道称，Airbnb上有超过15个房源提供公寓和组屋两到三晚的住宿。

　　这样的房源是非法的，因为那些寻求出租私人住宅物业的人的最短停留时间是三个月;至于公屋单位，最少逗留时间为六个月。

　　建屋局表示，将严肃对待违反建屋局规章制度的行为，并将毫不犹豫地对违规业主采取行动。

　　在一个强制征用的案例中，一对夫妇从领取钥匙的那天起就被发现公寓无人居住，他们选择住在妻子父母的房产里。

　　建屋发展局收到公众反馈称，该单位已在网上出售，广告中的照片显示该单位是空的。

　　另一对夫妇的组屋是在丈夫和父亲于2020年共同购买了一处私人房产后获得的，该房产将为这对夫妇的儿子托管。

　　这是在这对夫妇2017年从转售市场购买的行政公寓的五年MOP期间。在私人物业被买下后，组屋建议S先生放弃托管，将物业的所有权转移给他的父亲，或者卖掉物业。

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　　建屋发展局表示:“然而，S先生告知建屋发展局，他对这两种选择都不感兴趣，并且没有采取进一步措施规范侵权行为，尽管建屋发展局一再提醒他这样做。”

　　为发现可能违反组屋规则及规例的情况，组屋会定期巡查单位，并根据市民及物业代理的意见调查可疑个案。

　　在2019年至2023年期间，建屋发展局对租赁违规行为进行了2.9万次例行检查，即每月约500次检查。

　　在同一时期，根据收到的反馈，它还调查了另外4400起涉嫌租赁侵权的案件。

　　业主在实施MOP期间，必须实际住进单位，才可在公开市场出售单位，或出租整个单位。

　　在实施MOP期间，业主、其配偶及住户亦不得购买本地或海外私人住宅物业的权益。

　　建屋局表示:“MOP政策保障有真正住房需求的家庭的组屋单位。”

　　它补充说:“这是为了确保有意居住的真正购房者仍然可以负担得起的公共住房。它还有助于鼓励稳定，防止新购单位立即转售或出租，从而遏制投机性购买组屋。”

　　在MOP期间无法入住单位的业主，例如外派海外工作的业主，需要与建屋发展局联系，寻求豁免这项规定。建屋发展局表示，将根据具体情况对此类申诉进行评估。

　　组屋发展局亦提醒业主，如果他们将单位内的卧室出租，他们必须在整个租期内继续居住。

　　建屋发展局表示，把一个房间锁起来，然后把公寓的其余部分出租出去，而房主没有实际住在那里，将被视为整套公寓租赁，而不是卧室租赁。

　　出租单位的业主亦应遵守现行的入住上限。

　　目前，一室和两室公寓最多可容纳4名非亲属人士，三室公寓最多可容纳6名非亲属人士。四室及以上单位的入住人数上限为8人。

　　组屋发展局表示:“违反规定或造成公众不满的业主，其租赁许可可能会被撤销。”

　　组屋局亦提醒业主，要确保准租户符合资格条件，才可向他们租用单位或卧室。例如，组屋表示，游客不允许短期租用组屋或卧室，因为最短租期为6个月。