青瓦台政策室长金容范22日指出，房地产市场中将房贷等“杠杆”用于投资目的或利用差价投资保证金的行为，可能引发宏观经济危机，并强调“必须向维持金融稳健的方向转型结构”。
金室长当天在个人社交平台发表观点，提出质疑：“当前依赖杠杆的公寓及非住宅多户型住房结构真的可持续吗？”
他进一步阐释：“利用杠杆购买非住宅多户型住房时，房价上涨的收益由个人独占，但市场下行时，风险却可能通过金融稳健性下降转嫁给整个社会”，并指出“这形成了收益私有化、风险社会化的不对称结构”。
“比市场下行时的价格调整更致命的是抵押品价值缩水导致金融机构信贷能力萎缩”，他补充道，“这种结构在日本1990年代资产泡沫破裂时已得到验证，2008年美国金融危机的本质也与此相似”。
金室长强调关键在于重构预期体系：“若能持续释放信号，例如分阶段降低非住宅多户型住房贷款价值比、实施差异化贷款期限结构等，多户型住房投资的预期收益将面临重估。”他同时明确：“转型需循序渐进，但方向必须清晰”，最后总结道：“现在是时候明确信贷原则——即贷款基准应朝着不助长投机预期的方向调整了。”
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