一项源于德国的能源效率标准在芝加哥的多户住宅开发行业引起了轰动，减少了碳足迹，改善了空气质量，降低了租户的成本。

　　总部位于芝加哥的非营利性被动房认证机构Phius表示，被动房标准将通风、隔热和气密技术与设计方案相结合，有助于冬季保温，夏季散热，多户和单户住宅的能耗减少40%-60%。

　　在过去的几年里，芝加哥的多户开发商，特别是那些建造经济适用房的开发商，已经开始接受被动式房屋设计，这要归功于当地行业专业人士倡导改变城市和州建筑能源法规，以及该州主要能源供应商ComEd的支持。

　　A.J.巴顿是芝加哥548企业的首席执行官兼管理合伙人，他表示，他在2016年创办了自己的公司，以降低人们的成本，并实现可持续发展。他说，按照被动房标准建造房屋是实现这一目标的一种方式。巴顿有两个多户经济适用房项目正在筹备中，将采用被动式房屋设计。他说，他认为如果更多的开发商看到被动式房屋的设计得到推广，他们会采用这一标准。

　　他希望他的项目能激励其他人建造可持续建筑。

　　“这是一个追随者的市场，”巴顿说。“领导很重要，先例很重要，经验也很重要。因此，这是我们在这里开发项目要做的一部分。”

　　被动式房屋设计的重点是使建筑紧密密封，包括三窗格窗户和环绕隔热材料等功能，以防止外部温度(和噪音)蔓延，以及通风系统，以保持空气质量新鲜。这些特点降低了居民的水电费，使建筑更加环保。该标准是根据美国的气候范围量身定制的。

　　Phius成立于2007年，据该公司称，该公司在2010年对其第一家房产进行了认证。这家非营利组织的联合创始人卡特琳·克林根伯格(Katrin Klingenberg)于上世纪80年代初在美国伊利诺伊州厄巴纳建造了第一个被动式住宅项目——一栋独户住宅。

　　据Phius的政策专家艾萨克·埃尔内克夫(Isaac Elnecave)说，由于该标准最初是针对单户住宅的，因此单户被动房的建造时间要比多户项目早几年。根据Phius认证的项目数据库，伊利诺伊州有20个被动式房屋单户住宅正在建设或完工，其中13个在芝加哥地区。

　　该数据库显示，芝加哥地区有七个经phius认证的多户住宅开发项目正在进行或已完工，另外还有一个在芝加哥以外的开发项目。根据Phius的数据库，Patton的一个项目，洪堡公园被动式房屋，尚未获得官方认证。

　　根据以教育和政策为导向的组织被动房网络(Passive House Network)最近的一项研究，到2023年，全国正在建设或已建成的被动房多户项目约有275个，约1.6万套，占所有多户住房建设的不到1%。根据这项研究，这些项目中的大多数是在2018年以后建造或设计的。Phius的数据库显示，在建或已建成的多户住宅建设项目总数为398个。

　　被动式房屋网络的研究发现，这种标准的多户建筑成本比其他建筑高出约1%-4%，但这还没有考虑到金钱激励。该研究称，为了加快被动式房屋的发展步伐，地方、州和联邦政策制定者应该为激励计划提供资金，提供专业培训，增加州经济适用房计划的条款，并修改能源法规的合规规则。

　　近年来，芝加哥和伊利诺伊州已经采取了其中的一些措施。

　　芝加哥规划和发展部的可持续发展政策要求接受城市资金的开发商在其项目中包含可持续元素。2017年，该政策进行了修订，将被动式房屋原则作为帮助项目获得资格的要素之一。

　　芝加哥的建筑规范在2022年通过了《芝加哥能源转换规范》，以适应被动式房屋标准，该规范允许phius认证的建筑作为遵守建筑能源规范的另一种方法。Elnecave说，全州范围内的建筑能源法规将很快实施。

　　从2022-23财年开始，伊利诺伊州住房发展局(Illinois Housing Development Authority)开始给申请低收入住房税收抵免的开发商打分，如果他们的项目符合被动房标准，那么他们的项目就会得到更高的分数。低收入住房税收抵免是全国各地经济适用房开发背后的主要联邦资金来源。

　　ComEd对开发者有金钱激励。据ComEd报道，2021年，该公司启动了一项新的经济适用房项目试点计划，以鼓励开发商采用被动式房屋设计，并促进节能。该公司在一份声明中告诉《论坛报》，有五个项目参与了该计划，每个项目预计将获得24.1万至32.6万美元的奖励。

　　该公司表示，该试点计划将持续到2025年所有项目完成，然后ComEd将评估最终成本，以确定该计划是否继续或扩大。

　　第一座完成的多户被动房建筑是拉丁联合社区住房协会于2018年在洪堡公园附近建造的一栋六套公寓。开发商按照联邦能源之星标准(另一种能源效率标准)建造了一套几乎相同的六套公寓，根据为ComEd准备的一项研究，发现被动式房屋的季节性供暖使用量要低得多，大约减少了65%。

　　下一个被动式房屋多户建筑预计将于今年年底完工，它是芝加哥西区加菲尔德公园温室公寓(Conservatory Apartments)的43套经济适用房和支持性护理房。开发团队表示，帮助无家可归妇女的非营利组织黛博拉之家(Deborah’s Place)将为其客户保留大部分单元，其余部分留给该州的名单，这些名单上的人已经被安置在精神卫生机构等地方，他们不需要那种级别的护理。

　　该项目由Interfaith Housing Development Corp.开发，预计耗资约1,300万美元，开发团队估计，该项目每年的能源消耗将比传统建筑少35%至40%，为业主节省1.5万至2万美元的成本。居民还可以省下房租，其中包括水电费。

　　“我真的相信这是我们未来的建筑方式，”HED建筑事务所的负责人、该项目的建筑师苏珊·金说。“我们必须更加保守地使用我们的资源。”

　　最近破土动工的一个项目是Fifth City Commons，它位于东加菲尔德公园(East Garfield Park)，是一个耗资3800万美元、包含43个单元的经济适用房开发项目，由全国性非营利开发组织“保护经济适用房”(Preservation of affordable housing)负责建设。

　　根据经济适用房保护中西部分部的高级副总裁Bill Eager的说法，该小组是在一个旨在激发城市高能效建筑的国际竞赛中被选中的，其最初的目标是实现净零能耗，即一年中产生的能源与使用的能源一样多，现在却变成了实施被动式房屋设计。这将是该集团在芝加哥的第一个被动式房屋项目，全国还有其他四个新建筑项目正在进行中。

　　Eager表示，他预计Fifth City Commons将于2024年秋季完工，目标是减少75%的能源消耗，这将降低居民和建筑物所有者的能源成本。

　　548 Enterprise的两个多户被动房项目预计将在今年年底或明年年初破土动工。

　　Galleria 89是芝加哥南部一个价值3700万美元、包含58个单元的经济适用房开发项目。该项目是投资南部/西部开发项目，是前市长洛里·莱特富特(Lori Lightfoot)政府振兴芝加哥南部和西部的标志性举措。

　　洪堡公园被动生活是一个价值4000万美元，包含60个单元的混合收入项目，位于芝加哥大道沿线投资南/西走廊的西洪堡公园。根据Phius数据库中目前列出的项目，如果该项目获得Phius认证，这将是该市最大的被动式经济适用房开发项目。

　　至于成本，548 Enterprise的首席财务长史蒂夫·格森(Steve Gerson)说，该公司发现，与非被动式房屋项目中使用的节能程度较低的项目相比，被动式房屋开发项目的窗户和隔热材料增加了7%。但是，548 Enterprise的巴顿说，居民的公用事业成本将会降低。

　　本文中所涉及的所有芝加哥项目都将得到ComEd的资助。

　　根据Phius的数据库，马萨诸塞州、纽约州、宾夕法尼亚州和康涅狄格州在开发多户住宅以满足被动式房屋标准方面处于领先地位，每个州都有超过50个项目正在开发或已经完工。

　　被动式房屋网络(Passive House Network)的执行董事肯?利文森(Ken Levenson)表示，这些州之所以领先于芝加哥和伊利诺伊州，是因为它们更早地采用了建筑法规的变化，更早地加入了能源公司，并制定了积极的碳减排目标。

　　Phius的数据库显示，芝加哥是全国被动式房屋商业开发领域的领导者之一，有少数学校和政府建筑正在设计或完工，以满足标准。

　　Phius的Elnecave说，在过去的三年里，被动式房屋的建设出现了“相当显著”的加速，他认为这是由于通过向建筑界推广的努力，人们对该标准有了更多的认识。

　　展望未来，Elnecave说，他希望通过让更多的业内人士熟悉该标准，看到更多的被动式房屋建筑，并希望该标准更多地被用作减少能源网络负荷的一种方式。

　　埃尔内凯夫说:“我们的愿景是建立一个专业的社区，真正能够建造更多的被动式房屋，这样他们就能更快地建造被动式房屋，降低成本，最终成为建筑的基本标准。”

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