澳大利亚地产商Dexus表示，净亏损翻倍，标志着又一个疲软的年份，股价暴跌_综合

　　澳大利亚房地产巨头Dexus表示，其年度净亏损增加了一倍以上，明年一项关键盈利指标的数据低于预期，导致其股价暴跌。

　　这一结果突显出，在疫情席卷各大城市的办公室后，澳大利亚的商业房地产市场一直在努力恢复势头。

　　目前的高利率加剧了这种情况，触及了所谓的上限利率，上限利率表明房地产投资的预期年回报率，同时也增加了企业的偿债成本。

　　截至6月，Dexus价值148亿澳元(合130亿新元)的办公楼和仓库投资组合价值缩水12.9%，缩水19亿澳元。

　　这帮助该公司将法定税后净亏损从上年同期的7.527亿澳元扩大至15亿澳元。

　　一项关键指标——调整后的运营资金(AFFO)(不包括估值变化和一次性费用)下降了7%，至5.163亿澳元，或每股48美分。

　　麦格理(Macquarie)分析师表示，Dexus表示，明年每股AFFO将在44.5至45.5美分之间，比普遍预期低7%。

　　截至交易结束，Dexus股价下跌9%，为2020年3月以来的最大跌幅，该公司估值为80亿澳元。

　　不过，乐观的一面是，该公司首席执行官Ross Du Vernet表示，澳大利亚和外国机构投资者多年来首次在寻找办公楼，包括与Dexus的交易，不过他补充称，现在说市场触底还为时过早。

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　　他表示:“投资者仍然是有选择性的，买家数量仍然很少，但情况与12个月前大不相同。”

　　Dexus还表示，未来三年将出售价值20亿澳元的资产。路透

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