有关布里斯班房地产市场即将崩溃的说法可能有些言过其实。

　　尽管对价格增长放缓的下意识反应指向一个逐渐下行的轨道，但竞争实际上显示出加剧的迹象。

　　布里斯班房地产市场在整个2024年9月继续显示出价格压力和稳定增长，尽管有放缓的迹象。

　　作为买家需求的关键指标，销售量趋势在布里斯班保持强劲。

　　在过去的12个月里，销售量增长了7.3%，反映出尽管利率上升和生活成本压力等更广泛的经济逆风，但人们对布里斯班房地产市场的兴趣仍然存在。

　　另一方面，上市数量讲述了一个不同的故事。

　　9月份布里斯班的新上市房屋数量比8月份下降0.7%，总上市房屋数量环比下降7%。

　　供应的减少继续推动买家之间的竞争，这给价格带来了上行压力。与2023年9月相比，布里斯班的上市总数下降了11.9%，导致市场持续出现供不应求的问题。

　　作为澳大利亚首府城市中表现突出的城市之一，布里斯班已经证明了持续的需求，特别是在单位市场，而房地产行业仍然强劲，但价格上涨的步伐更为温和。这种动态在很大程度上是由持续的供应短缺以及持续强劲的买家需求推动的。

　　与其他首府城市相比，布里斯班的表现仍然令人印象深刻。根据CoreLogic的数据，布里斯班9月份住宅价格上涨0.9%，推动季度增长率达到2.7%。

　　尽管这一数字略低于8月份的2.9%，但它反映出一个持续增长的市场，尤其是与同期全国1.0%的平均增长率相比。布里斯班住宅价值的年增长率为14.5%，是表现最好的城市之一，只有珀斯(24.1%)和阿德莱德(14.8%)的年增长率超过了它。

　　拍卖活动仍是市场情绪的重要晴雨表，9月份的数据突显出一个活跃但略有降温的市场。

　　布里斯班的平均拍卖清盘率为58.1%，比上个月略有下降，而每次拍卖的平均注册投标人人数增加到3.7人。在这些竞标者中，有66.7%的人积极参与，反映出对物业的激烈竞争。

　　随着拍卖活动趋于稳定，但注册竞拍者的平均数量上升，这表明卖方的预期可能略高于市场，或者至少，他们对价格的预期比买家的预期增长得更快。

　　考虑到不同买家人口统计数据的参与率，投资者继续在昆士兰州的房地产市场中发挥重要作用。

　　投资者目前占住房融资承诺的38.9%，而首次购房者占26.3%。

　　这种投资者活动在一定程度上受到布里斯班单间市场诱人的租金收益率的推动。目前，布里斯班单间市场的总租金收益率为4.6%，而单间市场的总租金收益率为3.5%。

　　这些强劲的总收益率，加上资本增长潜力，使布里斯班成为一个吸引投资者的市场。

　　就销售业绩而言，CoreLogic强调，布里斯班仍然是房地产转售最赚钱的首府城市，2024年6月季度99.1%的销售额实现了名义收益。

　　布里斯班的住宅价值在整个2024年都在持续增长，9月份也不例外。CoreLogic报告的当月住宅价格中位数上涨0.9%，反映出市场信心持续。

　　这使得季度增长率达到2.7%，略低于8月份的2.9%。按年计算，布里斯班的住宅价值飙升了14.5%，突显出与澳大利亚其他首府城市相比，布里斯班的表现强劲。

　　布里斯班的住宅中位数目前为881,091美元。这标志着自疫情爆发以来，房地产价值大幅升值，在此期间，布里斯班的住宅价值增长了66.4%。

　　按市场细分的住宅价值细分可以进一步了解其中的动态。

　　在截至8月的三个月里，布里斯班最便宜的25%的房产价格上涨了5%，而最昂贵的25%的房产价格上涨了1.8%。

　　布里斯班的房地产市场继续表现稳健，9月份房价中位数上涨0.8%。这使得房价季度增长率达到2.4%，略低于8月底的2.5%。

　　目前，布里斯班的房屋中值为973,534美元。这代表了价值的大幅增长，这是由当地需求和州际买家的兴趣推动的，他们认为布里斯班比悉尼和墨尔本更物有所值。

　　值得注意的是，房屋价值的增长速度已经开始放缓，负担能力成为许多买家的主要担忧，特别是在需要较高比例的家庭收入来偿还贷款的地区。

　　新住房供应的持续短缺，加上建筑成本的上升，加剧了布里斯班住房市场的供需失衡。

　　布里斯班的单元房市场继续表现突出，9月份单元房中值上涨了1.2%。这标志着季度增长率为4.2%，显著高于同期住宅市场2.4%的增幅。单元房价值每年飙升19.4%，令人印象深刻，这反映出单元房作为进入布里斯班房地产市场的一个更实惠的入口，吸引力越来越大。

　　目前，布里斯班一套单元房的中位价为661,925美元。这种强劲的表现在很大程度上是由于对城市内郊区位置优越、价格合理的住房的需求不断增加，那里的房价已经上涨到许多买家无法承受的水平。公寓的相对可承受性，加上其强劲的租金收益，使其成为首次购房者和投资者的一个有吸引力的选择。

　　布里斯班的租赁市场仍然竞争激烈，空置率仅为1.1%。目前，布里斯班的单元房和单元房的总租金收益率分别为3.5%和4.6%，这使得单元房市场对寻求更高回报的投资者更具吸引力。

　　尽管最近租金价格增长放缓，布里斯班租赁市场持续的供需不平衡表明租金将继续上涨，尽管速度比前几年慢。

　　展望未来，市场将受到即将到来的昆士兰州州选举的影响，有关租金立法可能发生变化的进一步讨论即将到来。

　　房地产行业的主要机构对可能实施的租金管制表示担忧，警告称此类措施可能会削弱投资者信心，加剧当前的住房短缺。

　　随着学校假期的结束，圣诞节前夕预计将是买卖双方的活跃时期，因为许多人希望在节日之前完成交易。

　　总体而言，布里斯班的房地产市场继续为资本增长和租金回报提供强大的机会，并且即将举办奥运会，但在未来几个月里，需要仔细考虑如何应对不断变化的市场动态。

　　

　　

　　条问答

　　布里斯班的房价还在上涨吗?

　　布里斯班房地产市场在整个2024年9月继续显示出价格压力和稳定增长，尽管有放缓的迹象。布里斯班9月份的住宅价值增长了0.9%，季度增长率为2.7%。

　　2025年，布里斯班的房价会如何变化?

　　作为买家需求的关键指标，销售量趋势在布里斯班保持强劲。在过去的12个月里，销售量增长了7.3%，反映出尽管利率上升和生活成本压力等更广泛的经济逆风，但人们对布里斯班房地产市场的兴趣仍然存在。另一方面，9月份的上市数量比8月份下降0.7%，上市总量环比下降7%。这表明房地产价格将继续上涨。

　　哪种房产类型在布里斯班表现最好？

　　布里斯班的单元房市场继续表现突出，2024年9月单元房中值上涨了1.2%。这标志着季度增长率为4.2%，显著高于同期住宅市场2.4%的增幅。