美国30年期抵押贷款平均利率连续第四周下降，在春季购房季节来临之际，这对潜在购房者来说是一个令人鼓舞的迹象。

　　抵押贷款买家房地美（Freddie Mac）周四说，平均利率从上周的6.89%降至6.87%。一年前，这一比例平均为6.77%。

　　15年期固定利率抵押贷款的借贷成本本周上升，这在寻求以较低利率为住房贷款再融资的房主中很受欢迎。平均利率从上周的6.05%上升至6.09%。房地美说，一年前的平均利率为6.12%。

　　抵押贷款利率受到几个因素的影响，包括债券市场对美联储利率政策决定的反应。去年9月，30年期抵押贷款的平均利率一度跌至两年来的低点，但今年大部分时间一直徘徊在7%左右。这是四年前2.65%的平均利率创纪录低点的两倍多。

　　不断上涨的房价和抵押贷款利率的上升，每个月都可能使借款人的成本增加数百美元，这使得许多潜在的购房者处于观望状态，尤其是那些没有二手房资产用于购买新房的首次购房者。

　　去年，美国二手房销售降至近30年来的最低水平，延续了始于2022年的全国房屋销售低迷，当时抵押贷款利率开始从疫情时期的低点攀升。

　　30年期抵押贷款的平均利率目前处于去年12月26日以来的最低水平，当时为6.85%。

　　利率的最新回落与10年期美国国债收益率的下降相呼应，10年期美国国债收益率是贷款机构为住房贷款定价的参考指标。

　　就在几周前，美国国债收益率还在4.79%，反映出人们担心，在美国经济强劲、特朗普政府提出的关税和其他政策可能产生影响的情况下，通胀可能会顽固地走高。

　　周四公布的一份报告显示，上月批发物价指数高于分析师预期，此前一天公布的美国消费者物价指数也类似。

　　不过，美国国债收益率有所回落。周四午盘，10年期国债收益率为4.54%。

　　考虑到最新的通胀情况，抵押贷款利率不太可能在短期内大幅下降。这是因为只要通胀居高不下，债券投资者就会要求更高的回报，这应该会给10年期美国国债收益率带来上行压力。然后是美联储，它在衡量通胀走向和特朗普政府将采取什么政策时，已经发出了更为谨慎的信号。

　　上个月，央行在连续三次降息至2024年底后，维持基准利率不变。虽然美联储不设定抵押贷款利率，但其维持主要利率不变的决定表明，抵押贷款利率短期内不会有太大变动。

　　几位经济学家的预测大多认为，今年30年期抵押贷款的平均利率将维持在6%以上，一些经济学家认为最高区间将达到6.8%。

　　Bright MLS首席经济学家丽莎?斯图特万特表示：“进入春季市场，潜在的买家和卖家应该预期抵押贷款利率将保持在6%左右。”