卡塔尔多哈：随着第三季度核心黄金地段的入住率上升，卡塔尔的办公空间目前需求激增。

　　高纬物业（Cushman and Wakefield）的一份报告显示，在今年一系列政府或与政府相关的租赁协议之后，西湾等地区的市场正处于2015年以来的最高水平。

　　市场专家估计，到目前为止，2024年已租赁或预订了近13万平方米的可租赁办公空间，主要分布在多哈市中心Msheireb和西湾。

　　报告指出，最近的活动表明，Msheireb市中心的可用性最低，而西湾的可用办公空间预计将降至16万平方米左右，不到总供应量的10%。

　　研究人员强调，卢塞尔滨海地区的办公空间预计将有近13万平方米。

　　虽然主要地区的入住率正在上升，但二级和三级办公地点的办公室空置率却在上升，许多建筑物都处于“长期空置”状态。

　　该报告强调，黄金地段的吸引力和私营部门新需求的缺乏正在扩大甲级写字楼与质量较差的写字楼之间的租金和价值差距。

　　“过去10年，多哈的写字楼租金大幅下降；然而，随着整个2024年入住率的增加，我们预计一些优质建筑的租金将自2015年以来首次上涨，”报告称。

　　它进一步强调：“尽管近几个月来主要写字楼租金出现了一些上行压力的迹象，但整个多哈的租金总体上仍然具有竞争力，西湾和卢塞尔的CAT A空间租金在每平方米100里亚尔至140里亚尔之间，而壳和核心办公室的租金低于每平方米100里亚尔。

　　另一方面，分析师表示，作为“壳和核心”租赁的二级地区的办公空间可以以每平方米每月50至60澳币的价格获得，这反映了高空置率和低需求。

　　然而，国际企业租户正在迅速优先考虑可持续性和节能建筑，而主要新办公区以外的建筑很少能满足他们的要求。

　　“由于黄金地段的可用性减少，我们相信业主可能会受到激励，升级旧建筑，以满足这些国际企业租户的要求，”它补充说。