首先，英国脱欧让英国护照持有者在西班牙买房变得困难在180天内只能合法访问90天，但却要像全年访问一样支付所有税费和服务费。

　　那些已经在西班牙定居的人通常能够获得居留权，因此，如果他们准备这样做，他们在以市场价格购买或出售房产时应该没有问题。

　　西班牙首相佩德罗Sánchez出人意料地决定，在黄金签证选项关闭后，对非欧盟居民购买房产的成本征收100%的附加费，这在短期内可能是一个好主意，但有很多问号。

　　如果没有这种高昂的“印花税”，那些将不再有资格购买房产的人是富人，他们是那些在昂贵地区购买昂贵房产的人，除了支付非居民税外，他们还在当地商店和餐馆花钱。

　　毫无疑问，有“狡猾的钱”通过这些投资者进入西班牙，但除了俄罗斯人和乌克兰人（其中许多人在入侵后一直试图转移他们的一些资金），大部分东欧住房投资来自保加利亚，克罗地亚，捷克，爱沙尼亚，拉脱维亚，立陶宛，匈牙利，波兰，罗马尼亚，斯洛文尼亚和斯洛伐克，所以那里没有变化！

　　除了有足够时间适应新现状的英国人之外，受到打击的主要国家是美国，一旦特朗普发现他的国家被视为不受欢迎的访客，西班牙政府很可能会受到压力。

　　Sánchez为他的决定辩护说：“仅在2023年，来自欧盟以外的非居民购买了2.7万套房屋和公寓。

　　“这些房子不是用来住的，主要是用来投机的。靠它赚钱。在我们目前的赤字背景下，我们负担不起这样做。”

　　西班牙人口约为4800万，其中75%的人拥有自己的房产，而这27,000人似乎是鸡肋，尤其是因为许多房产都很昂贵，普通西班牙人可能不希望住在科斯塔斯或巴利阿里群岛，他们负担不起。

　　在设法从欧盟获得1630亿欧元用于其复苏计划（其中不到50%是赠款）之后，解决住房短缺问题的方法是使用其中的一些资金在最需要的地区建造经济适用房，或者接管“坏银行”Sareb的房地产资产。

　　与此同时，关闭一扇门，另一扇门打开，因为同为欧盟成员国的希腊对非欧盟个人在该国投资房地产非常有吸引力。根据b谷歌的数据，自Sánchez宣布他的决定以来，来自美国的投资查询数量增加了约25%，希腊寻求的投资仅为西班牙寻求的投资的一半左右。

　　对于那些居住在直布罗陀但在西班牙拥有度假房产的人来说，还有另一个英国脱欧难题，他们现在可能会发现，根据最终的边境协议，他们不可能以商业价格出售房产，如果你是非欧盟居民，你还没有宣布出售的选择。