房地产市场被高估了吗?

　　这是一个越来越令人担忧的问题，答案可能取决于问的是谁。

　　一些房地产专家认为，房价远高于应有水平，并预计房价将开始下跌。其他人则认为，尽管抵押贷款利率接近8%，但鉴于仍有许多人在市场上寻找房产，高房价是有道理的。

　　Realtor.com?首席经济学家丹妮尔·黑尔(Danielle Hale)说:“如果你看看购房者为支付住房支付了多少收入，如果这个数字不是有史以来最高的，那真的非常接近。”

　　没有人想在市场达到顶峰的时候买房子，然后看着房子的价值慢慢下降。

　　根据佛罗里达大西洋大学(Florida Atlantic University)和佛罗里达国际大学(Florida International University)研究人员8月份的一项分析，在100个最大的房地产市场中，有98个市场的房价高于长期价格，这表明它们被高估了。只有两个市场的房屋折价出售。

　　分析显示，房价高于历史标准的前十大市场中，有九个在南方，其中七个在佛罗里达州。

　　位于博卡拉顿的佛罗里达大西洋大学(Florida Atlantic University)房地产经济学家肯·h·约翰逊(Ken H. Johnson)说:“阳光地带各州的房价被高估得最严重。”

　　然而，并非所有人都认为房价已经失控。

　　大多数观察人士都同意的一件事是:住房短缺导致房价居高不下。由于没有足够的房产可供那些进入黄金购房年龄的人购买，买家们一直在试图以越来越高的报价超越彼此，以赢得竞购战。

　　这种情况发生在艺术品、大宗商品、贵金属——当然也发生在房地产领域:越是稀有、越令人向往的东西，通常就被认为越有价值。

　　房地产咨询公司约翰·伯恩斯研究与咨询公司(John Burns research and consulting)负责研究的高级副总裁德文·巴赫曼(Devyn Bachman)说:“是的，我们正处于负担能力危机之中。”但“我们的市场需求如此之大，我不认为你能说房价被高估了。”

　　在股票市场上完美把握投资时机几乎是不可能的。房地产业也是如此。没有人愿意在价格大幅回调之前冒险买入。

　　这就是为什么在目前的高抵押贷款利率下，一些能够负担得起高昂价格的买家可能会决定等待的原因。

　　建筑商咨询公司Zonda首席经济学家阿里?沃尔夫(Ali Wolf)表示:“人们总是隐隐担心，他们是在错误的时间买房，还是在市场的顶部买房。”“我们认为去年是高峰;我们认为高峰是在前一年。”

　　问题是，要想知道市场是否已经见顶，往往要等到很久之后。许多人认为，今年早些时候，当房价开始同比下跌时，市场已经见顶，但随后又开始缓慢上涨。

　　沃尔夫说:“如果有人现在买房是因为他们想要锁定自己的利率，住在某个社区，住在某个学区，他们计划在那里住至少五年，我就不会像现在这样担心市场时机。”

　　房价并不是独自坐在一座孤岛上。抵押贷款利率和收入也在很大程度上影响着房地产是否被高估。

　　这是简单的数学。如果每个美国人每年至少挣100万美元，9月份43万美元的房价中位数就不会显得那么贵了。同样，如果抵押贷款利率低于3%，那么今天的价格也会更令人满意。