美国商务部(Department of Commerce)本周公布的数据显示，8月份经季节性因素调整后的年率为67.5万套，较上月放缓8.7%。接受FactSet调查的经济学家此前预计，年增长速度将达到70万套。

　　Bright MLS首席经济学家Lisa Sturtevant表示:“房屋建筑商仍受益于待售房屋库存非常低，这促使更多买家考虑新建房屋，但随着抵押贷款利率上升和房价高企，购房者对负担能力的担忧日益增加。”

　　抵押贷款利率接近23年来的最高水平，迫使许多潜在买家离场观望。据抵押贷款买家房地美(Freddie Mac)说，8月份30年期抵押贷款的平均利率自去年11月以来首次超过7%，此后一直保持在这一门槛之上。

　　高利率会使借款人每月增加数百美元的成本，限制他们在一个许多美国人已经负担不起的市场上的负担能力。

　　不过，与2022年同期相比，今年前8个月的新屋销售增长了1.8%。相比之下，同期美国二手房销量下降了21%。

　　房屋建筑商已经能够通过降低价格和提供诸如支付买家成交成本或降低抵押贷款利率等激励措施来减轻抵押贷款利率上升对其销售的影响。

　　由于二手房库存已降至接近历史低点的110万套，它们也吸引了更多的买家。

　　即便如此，目前的抵押贷款利率水平仍是一个负担能力的障碍，许多购房者越来越无法或不愿承担这一障碍。

　　房屋建筑商也注意到了这一事实。NAHB建筑商信心指数本月跌至50以下，为4月以来首次，建筑商对未来六个月销售的预期大幅下滑。该指数低于50表明市场对房地产市场持负面看法。

　　虽然一些房屋建筑商能够通过利率下调和其他激励措施抵消抵押贷款利率的上升，但9月份利率继续攀升。全美住宅建筑商协会(National Association of home Builders)首席经济学家迪茨(Robert Dietz)说，这表明本月新屋销售进一步走弱。