由于供应短缺、政府鼓励购买以及对进一步降息的预期刺激了需求，爱尔兰的房价继续以两位数的速度增长。

　　最新官方数据显示，在截至9月份的一年里，全国房价同比上涨10%，略低于8月份10.1%的涨幅。

　　尽管如此，这仍然接近爱尔兰市场近三年来的最高通胀率。

　　环比上涨0.9%。在都柏林，同比涨幅保持在10.8%。

　　需求受到多种因素的综合推动，包括严重的供应短缺、针对首次购房者的购房帮助计划，以及预计欧洲央行（ecb）将进一步降息，导致抵押贷款利率下降。

　　由中央统计局（CSO）编制的最新住宅房地产价格指数的数据表明，在截至9月份的12个月里，家庭为一套住房支付的中位数或中间价格为34.6万欧元。

　　截至今年9月，都柏林地区的房价中位数最高（46.5万欧元）。在都柏林地区，Dún Laoghaire-Rathdown的中位数价格最高（637,500欧元），而Fingal的中位数价格最低（430,000欧元）。

　　就市场活动而言，中央统计局指出，九月份住户按市价购买住宅的数目为4,167宗，环比上升4.4%。

　　在截至9月份的一年中，共有48,559户家庭购买了房屋，其中17,207户（35.4%）是首次购房者自住业主，而前自住业主购买了25,689户（52.9%）。

　　CSO表示，全国房价已较2013年初的低谷上涨了155.1%。都柏林住宅房地产价格已从2012年2月的低点反弹了154.5%，而爱尔兰其他地区的房价较2013年5月的低点高出164.5%。

　　Goodbody的经济学家Dermot O 'Leary说：“新房和二手房市场的交易趋势仍然截然不同。”

　　他指出，数据显示，虽然新房交易在第三季度增长了12%，今年迄今增长了4%，但二手房交易在第三季度下降了7%，今年迄今下降了5%。

　　O’leary强调，由于人口、就业的持续增长，以及诸如购房帮助计划和首次购房计划等对该行业的大力支持，第三季度首次购房者的新房购买量同比增长了33%。

　　他说：“政府中的两个主要政党承诺，如果在下周的大选中再次当选，将继续支持他们。”

　　房地产中介公司Quillsen的主管玛丽安·麦克奎兰（Marian McQuillan）说，爱尔兰的房地产价格对利率上升表现出了显著的弹性。

　　她说：“在2022年7月至2023年9月期间，欧洲央行（ECB） 10次加息，将利率从0%提高到4.5%。尽管这些大幅加息，但在此期间，受强劲的被压抑需求的推动，房地产价格继续上涨。”

　　“自2024年6月以来，我们进入了利率下行周期，预计12月将进一步下调。虽然利率下降将加剧价格上涨压力似乎合乎逻辑，但市场对利率上升的不敏感引发了一个问题，即利率下降是否会对价格动态产生直接影响。

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　　约恩·伯克-肯尼迪是《爱尔兰时报》的经济记者

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