这不仅仅是你的想象。现在的办公室空了很多。

　　据《华尔街日报》报道，穆迪分析公司称，美国19.6%的办公空间目前处于空置状态，这是自1979年穆迪开始追踪该数据以来的最高水平。这一数字高于一年前的18.8%。

　　在此之前，空缺率的最高纪录是1986年和1991年的19.3%。

　　虽然这个问题在很大程度上与越来越多的远程工作者有关，但上世纪80年代和90年代的过度建设也是一个关键因素。穆迪表示，大部分闲置空间位于那个时期或更早时期的老建筑中。

　　穆迪分析公司高级经济学家埃芒加德?贾比尔本月早些时候对《财富》杂志表示:“2024年商业房地产的整体前景并不乐观。”“在所有行业，各种(包括办公、多户住宅、工业和零售物业)将持续重新调整。2024年，办公室将继续面临最大的压力。”

　　德克萨斯州受到的打击尤其严重，休斯顿、达拉斯和奥斯汀占据了空置率最高的主要城市的前三名。

　　在疫情爆发前，许多公司已经在缩小办公室面积，转向开放式空间规划，在更小的空间里容纳更多的员工。

　　穆迪并不是唯一一家指出酒店入住率问题的公司。最近来自卡斯尔的“重返工作”晴雨表(2024年1月1日那一周)显示，入住率仅为23.9%(尽管这可能是由于假期的原因)。这一比例低于前一周的45%和12月初51%的平均水平。

　　尽管首席执行官们大力推动，但工人们一直不愿开始通勤上班。许多员工表示，如果公司提供激励措施，他们将重返工作岗位，但大多数公司一直不愿这么做。

　　高管们辩称，让员工回到办公室，生产率将会提高。然而，越来越多的证据表明，情况似乎并非如此。

　　商业地产的未来前景也好不到哪里去。去年年底，哥伦比亚商学院(Columbia Business School)房地产和金融教授斯蒂恩?范?纽维尔伯格(Stijn Van Nieuwerburgh)对写字楼市场尤为悲观，他说，他预计未来几年都不会出现好转。

　　他说:“写字楼市场很可能需要几年时间才能稳定下来，这就是为什么我把这一切称为慢动作的火车事故。”

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