美国西部的滑雪小镇正变得越来越时髦,而价格也让沮丧的当地人望而却步

2025-08-16 06:48来源:本站

  

  

  在许多以户外活动为中心的西部城镇,房地产价格飙升。

  外来买家的涌入重新调整了市场,使当地人负担不起。

  爱达荷州的德里格斯是最新一个与外来资金激增作斗争的西部山城。

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  自疫情爆发前以来,风景优美、户外活动便利的西部山区城镇一直在快速发展。

  随着热门电视剧《黄石公园》(Yellowstone)的播出,以及疫情的爆发,人们的兴趣更加浓厚。富有的买家想要拥有自己的达顿牧场,这推高了当地居民的房价。

  据《华尔街日报》报道,如今,爱达荷州的德里格斯也感受到了压力。正如Engel & V?lkers Jackson Hole的联合经纪人卢克·史密斯(Luke Smith)告诉《华尔街日报》的那样,“这些曾经安静的社区经历了巨大的变化。”

  “许多人已经从舒适的生活转变为生存模式。许多人离开是因为他们再也负担不起这里的生活,”爱达荷州提顿县委员会主席辛迪·里格尔告诉《华尔街日报》。

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  2021年,克里斯蒂娜·阿桑特(Christina assange)在怀俄明州边境的滑雪小镇德里格斯(Driggs)以50万美元的价格买下了一块半英亩的土地。她计划在不断发展的豪华住宅社区Tributary的土地上建造一栋占地3200平方英尺(约合4200平方米)的住宅。

  她告诉《华尔街日报》,这套房子将耗资150万美元左右。2015年,在爱上了滑雪胜地大塔吉(Grand Targhee)后,阿桑特与已故丈夫迈克尔(Michael)搬到了距离德里格斯不到5英里的怀俄明州阿尔塔(Alta)。

  随着人口的不断增长,这座新兴的滑雪小镇一度被其时尚的邻居怀俄明州杰克逊(Jackson)所掩盖,阿桑特和她的儿子阿瑟(Asher)就是其中的一部分。一些当地人对新来者的注入感到兴奋。其他人则担心,德里格斯没有基础设施来支持更多的人。

  在德里格斯发生的事情也发生在科罗拉多州和蒙大拿州的西部滑雪胜地。可负担性已经成为人们主要担心的问题,而在正在进行进一步开发的德里格斯,当地人已经开始感受到压力。

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  在《德里格斯》中,城镇的扩张轨迹悬而未决,因为更确切地说,扩张正在组织中。

  当地的滑雪胜地大塔吉(Grand Targhee)通过在尖峰山(peak Mountain)新建科尔特升降机(Colter Lift)进行了扩建,并已获得了在山脚下建造22套短期租赁房屋的开发许可。据《华尔街日报》报道,2018年,该公司提交了扩张计划,将可滑雪面积增加30%。

  大塔吉度假村在阿尔塔,但如果你从西部来,你必须开车经过德里格斯才能到达那里。像里格尔这样的当地人对这种扩张会是什么样子感到焦虑。根据美国人口普查局的最新统计数据,德里格斯的人口在2020年至2022年间增长了12%。

  “人们都吓坏了,”她告诉《华尔街日报》。“有人担心这会影响我们这个悠闲社区的氛围和生活质量。人们看到了其他地方发生的事情。”

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  据《纽约时报》报道,富裕的购房者涌入滑雪胜地意味着更多地区的工人无法负担生活费用,更多的当地人想知道富裕和负担能力是否相结合,尤其是在科罗拉多州的落基山脉地区。

  《纽约时报》写道:“在热门目的地的轨道内,不平等现象一直很猖獗。”“但随着疫情引发的远程工作激增加剧了分歧,这些豪华领域的金融连锁效应已经扩大。”

  科罗拉多州的维尔是一个价格昂贵的滑雪小镇,距离丹佛不到100英里,对于德里格斯和其他新兴的滑雪小镇来说,它可以被视为一个警世故事。

  艾莉森·韦贝尔是一名高中教师,住在距离科罗拉多州石膏市韦尔约32分钟车程的地方。今年2月,她告诉Insider网站,由于房价太高,她负担不起住在韦尔的费用——她还在韦尔度假村兼职做滑雪教练。

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  根据Realtor.com的数据,截至8月份,韦尔的房屋售价中值为110万美元,在2月份达到了197万美元的峰值。

  如此高的房价是大多数美国人无法承受的,因为根据美国人口普查,2022年美国家庭实际收入中位数为74580美元。但对于像维贝尔这样年收入在6万美元左右的教师来说,拥有住房似乎遥不可及。

  “在我人生的这个阶段,这个问题是我想成为一个有房的人,并且想成为一个有房的人已经有一段时间了,但这变得越来越难以实现,”韦贝尔告诉内幕网。“公务员没有这样的选择,这是一件令人遗憾的事情。”

  据《纽约时报》报道,不仅仅是维尔感到了压力:布雷肯里奇(距丹佛45分钟车程的高速公路)以及附近的狄龙和弗里斯科的工人们也承受着难以承受的房价。

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  长期在服务业工作的米歇尔·巴杰告诉《纽约时报》,如果她和她的同事们能负担得起住在工作地点附近的任何地方,那么比以往任何时候都多的人群、飞涨的租金和人手不足带来的压力就不会那么明显了。

  例如,《纽约时报》援引Zillow的数据称,旧金山曾经被认为是通勤员工的社区,现在租金中位数为4000美元,是Rent.com网站显示的全国租金中位数2052美元的两倍。

  蒙大拿州的波兹曼是流行病新兴城市的最大例证。

  根据Redfin的数据,2020年3月,房屋的销售价格中位数为406185美元。三年后,价格飙升至69.7万美元,涨幅超过70%。截至8月份,这一数字为71.5万美元。

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  凯勒·威廉姆斯房地产经纪人黎明·查尔斯在2022年8月告诉内幕网:“2021年9月,大量人口涌入,我们就像一辆麦克卡车一样受到了冲击。”

  博兹曼是黄石国家公园以北90英里处的一个人口5.6万的小镇,在疫情期间,远程工作者在这里躲避快节奏的城市生活。

  随着这一趋势的延续,外地人在这里泛滥成风。今年4月,波兹曼地区的房地产经纪人塔玛拉?威廉姆斯(Tamara Williams)告诉内幕网(Insider),她估计该市50%的房地产现在都由不住在波兹曼的人拥有。

  凯文·科斯特纳(Kevin Costner)的《黄石公园》(Yellowstone)也让人感兴趣。2023年的一项研究显示,这部受欢迎的电视节目在2021年为蒙大拿州带来了210万游客和7.3亿美元。蒙大拿州商会主席兼首席执行官Todd O' hair告诉蒙大拿州的KPAX新闻:“很明显,‘黄石’已被证明是旅游业的一个重要经济驱动力,创造了更多的就业机会、税收和一波经济活动。”

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  爱达荷州的人担心。“我们不希望看到提顿谷成为帕克城、阿斯彭或杰克逊等富人的下一个游乐场,”当地居民保罗·迪格尔告诉《华尔街日报》。

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