洛杉矶(美联社)——本周30年期抵押贷款平均利率降至2月初以来的最低水平，缓解了面临创纪录高房价的潜在购房者的借贷成本。

　　抵押贷款买家房地美(Freddie Mac)周四说，利率从上周的6.78%降至6.73%。一年前，这一利率平均为6.9%。

　　15年期固定利率抵押贷款的借贷成本本周也有所下降，平均利率从上周的6.07%降至5.99%。房地美说，一年前的平均利率为6.25%。

　　在10月份跳升至7.79%的23年高点后，30年期抵押贷款的平均利率今年大多徘徊在7%左右，是三年前的两倍多。

　　抵押贷款利率的上升，每个月可能使借贷者的成本增加数百美元，这打击了购房者的积极性，使美国房地产市场的低迷进入了第三个年头。美国6月成屋销售连续第四个月下滑。上个月新单户住宅的销售下降到自去年11月以来的最低年增长率。

　　不过，30年期抵押贷款的平均利率自5月底以来一直没有超过7%，这反映出近期通胀降温的迹象，这让人们预期美联储(Federal Reserve)将在9月份下调基准利率。

　　抵押贷款利率受到几个因素的影响，包括债券市场对央行利率政策决定的反应。这可能会改变10年期美国国债收益率的走势，贷款机构将其作为房屋贷款定价的指导。

　　在有迹象显示美国经济增长正在放缓之际，市场对美联储今年秋季降息的预期，在最近几周帮助拉低了10年期美国国债的收益率。债券市场午盘交易的收益率为3.98%，为今年2月以来的最低水平，4月底曾超过4.7%。

　　如果债券收益率在美联储今年秋季降息的预期下继续下跌，这可能会导致抵押贷款利率进一步下降。

　　"对美联储降息的预期加上通胀降温的迹象对市场来说是个好兆头，但对消费者信心的担忧可能会阻止市场立即回升，因为负担能力的挑战仍然是人们最关心的问题，"房地美首席经济学家Sam Khater表示。“尽管如此，最近房价增长放缓和房屋库存增加对潜在购房者来说是一个受欢迎的迹象。”

　　即便如此，多数经济学家预计今年30年期住房贷款的平均利率仍将保持在6%以上。这可能还不足以吸引一直在等待抵押贷款利率下降的购房者，也不足以说服三年前锁定最低利率的房主，现在是出售的好时机。

　　想想看，据Realtor.com的数据，约86%的未偿还房屋抵押贷款利率低于6%，超过四分之三的利率为5%或更低。

　　Realtor.com的经济学家许佳怡表示:“虽然9月份可能的降息将是一个良好的开始，但随后抵押贷款利率的下降可能不会像许多人预期的那样显著，因为市场已经在消化降息，而这种预期在最近的利率下降中得到了反映。”