2025-08-09 13:54来源:本站
“土著人向议会发声”公投并没有减缓悉尼的拍卖活动,因为购房者争相购买市场上低于平均水平的房屋。
CoreLogic的初步统计显示,悉尼的拍卖成交率为72.3%,高于一周前的69.7%。悉尼的春季平均清仓率为72.6%。
CoreLogic研究总监蒂姆?劳利斯(Tim Lawless)表示,与之前的春季销售季相比,包括新上市和再上市在内的总上市数量比平均水平低18%左右。
在悉尼的西平布尔(West Pymble),特里斯坦尼亚广场(Tristania Place) 16号的一套五卧室住宅以340万美元的价格拍卖,比底价高出10万美元。与雷·怀特(Ray White)的托马斯·梅里曼(Thomas Merriman)和洛根·奈特(Logan Knight)一起在北岸拍卖的这处房产,有七名竞标者相互竞争,其中一对年轻的职业夫妇脱颖而出。
在墨尔本,买家的经纪人莫雷尔和Koren的艾玛·布鲁姆(Emma Bloom)表示,由于现金买家竞相争夺市场上稀缺的优质房产,周四,位于莫尔文东(Malvern East)的一套四居室住宅以高于指导售价90万美元的价格售出。
位于Kerferd街31号的房子,由Kay和Burton登记,占地920平方米。指导价为495 - 540万美元,最终以630万美元成交。在一位感兴趣的买家提交了605万美元的拍卖前价格后,这栋房子进入了拍卖。
“供应量如此之低,这意味着市场正在吸引饥饿的买家,”布鲁姆女士告诉《澳大利亚金融评论》。
“这个标准没有其他可用的东西。这就是问题所在。昨天拍卖的高价品中没有别的东西了——至少没有什么好东西。”
尽管买家意愿依然强劲,但首府城市的初步清盘率自去年7月以来首次降至70%以下,这表明墨尔本和霍巴特的部分地区房价可能放缓。
这些首府城市的初步清盘率为69.9%,而墨尔本的清盘率从上周的72.7%降至68.5%。
劳利斯表示:“如果我们将最新数据与6月份的数据进行比较,6月份的清盘率一直在70%左右的区间徘徊,那么我们就会发现,随着我们看到春季有更多库存进入市场,大城市的买家和卖家之间出现了再平衡。”
初步清盘率下降的一个原因是,尽管总房源数量仍低于平均水平,但新房源数量有所上升。劳利斯表示,在所有国家的首都,新股上市比一年前高出约15%,比5年平均水平高出约2%。
他指出,房价走软不会影响阿德莱德、珀斯和布里斯班,这些地方的库存量仍很低。在这三个城市,与之前的春季销售季节相比,挂牌数量仍低于平均水平40%,而且没有迹象表明市场上有更多的库存。
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