根据周四公布的《财政法案》(Finance Bill)中的提议，购买公寓大楼的投资基金将免于对价值超过150万欧元的房产征收6%的新印花税。

　　该法案使预算措施生效，还包括一揽子计划中已经表示的所有所得税和商业措施，包括16亿欧元的个人税一揽子计划。

　　它引入了新的6%的住宅印花税，即所谓的豪宅税，对超过150万欧元的房产销售余额征收，尽管它不适用于任何涉及三套或更多公寓的收购。

　　均富(Grant Thornton)税务合伙人罗伯特?菲茨杰拉德(Robert Fitzgerald)表示，该税“因此不包括投资者收购整栋公寓楼的交易”，并将缓解私人租赁行业的担忧，即该税将限制大型基金在该领域的投资。

　　现有的税率——首100万欧元1%，剩余部分2%——将继续适用于10月2日之前生效的有约束力的合同，“前提是已签署的文书包含一份声明，并在2025年1月1日之前签署”。

　　安永爱尔兰(EY Ireland)房地产税负责人肖恩?奥多诺万(ian O’donovan)指出，6%的税率仍将适用于支付超过150万欧元(约合人民币366万元)购买两套任何类型的住宅单元，或购买3至9套非公寓楼的公寓单元。

　　与此同时，政府对购买10套以上非“公寓楼公寓”的住宅单位征收15%的印花税(此前为10%)，此举旨在阻止基金购买部分新建住宅小区。

　　政府避免在财政法案中提出任何重大的新倡议，该法案仍然长达200多页，将密切注意该法案通过奥伊雷achtas的时间，这可能会提供有关选举日期的线索。

　　财政部长杰克·钱伯斯(Jack Chambers)在一份声明中表示，他期待着“在未来几周内，让这项重要的立法文书在奥里亚奇塔州获得通过”。

　　除了在预算日公布的个人税收变化外，它还包括对电影行业和初创企业的商业支持，以及对赌博规则的修改，以确保该行业的新监管能够正常运作。

　　在一个相对较小的变化中，标准税率的增值税将适用于“植物性可饮用产品”，该产品被定义为从植物、谷物、豆类种子中提取的果汁和饮料，目前税率为零。

　　均同(Grant Thornton)间接税主管艾玛?布罗德里克(Emma Broderick)表示，标准税率的增值税已经适用于水果和蔬菜汁，但消费者和零售商现在可能担心，标准税率的增值税可能会进一步扩大到燕麦和杏仁奶等非乳制品牛奶替代品，这些产品目前也适用于零税率。

　　当业主退休、企业移交给子女或其他人时，资本利得税的减免也包括在该法案中。该法案还规定了新的遗产税起征点，该起征点从预算的第二天开始实施，消费税和碳排放税的变化也已生效。

　　财政法案还包括联盟领导人同意的妥协，允许继续征收住宅区土地税(RZLT)。这是一项年度税，将按相关土地市场价值的3%征收，但由于担心许多在靠近城镇的分区土地上经营的农民将被征税，该税的实施一直被推迟。

　　该法案中包含的对原始规则的修订“将为RZLT土地所有者提供进一步的机会，以寻求在2025年将分区更改为反映他们在土地上进行的经济活动的分区。”

　　该条例草案的规定还将允许在授予规划和开始开发之间将RZLT责任延期12个月，在第三方提起的司法审查程序期间豁免，以及其他技术修订。

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　　克里夫·泰勒是《爱尔兰时报》的作家和总编辑

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