仓储巨头Segro的利润飙升至2亿多英镑，此前该公司在英国的房产价值两年来首次出现增长。

　　这家伦敦上市公司在2024年前6个月的税前利润增至2.27亿英镑，高于去年同期的1.98亿英镑。

　　Segro表示，这一增长是由于该公司专注于仓储供应有限的欧洲地区和关键的大型仓储市场。

　　该公司在英国的投资组合价值增长了不到1%，这是自2022年以来的首次积极变化。

　　然而，继2023财年下跌5.1%之后，该公司中欧投资组合的价值在6个月内下跌了1.4%。

　　截至本季度末，Segro的房地产投资组合总计价值178亿英镑。

　　该公司首席执行官大卫?斯利斯(David Sleath)表示:“Segro在2024年上半年继续表现良好，新签下了4800万英镑的租金。

　　“现代仓库空间的供需平衡仍然支持我们投资组合集中的有吸引力的欧洲市场的进一步租金增长和发展收益。

　　“估值已经企稳，英国出现了自2022年周期转向以来的首次上涨。我们的本地网络和资产负债表的优势使我们能够有选择地投资于有利可图的新机会，并将2月份筹集的部分资金投入使用。

　　“在一个继续受益于长期，有吸引力的结构性驱动因素的行业中，Segro通过将我们不可替代的主要现有资产组合的积极资产管理与我们的盈利发展计划相结合，为进一步增长做好了准备，其中包括一个规模可观的数据中心管道。

　　“这些因素，加上我们市场领先的运营平台的竞争优势，使我们有信心继续在盈利和股息方面实现有吸引力的复合增长。”

　　Quilter Cheviot房地产分析师奥利?克里西(Oli Creasey)将Segro的最新业绩描述为“可喜的增长回归”。

　　他说:“Segro的半年业绩似乎标志着其英国工业地产投资组合价值的拐点，房地产价值在此期间小幅上涨1%。

　　“这是一个相对较小的变动，但由于价值自2022年年中以来一直处于下行轨道，尽管如此，这是一个受欢迎的增长回归。”

　　Segro还拥有一个欧洲房地产投资组合，其价值在同一时期略有下降，这意味着整体房地产重估与欧元区持平。

　　“有迹象表明，在不久的将来，价值有望在欧洲找到一个低谷——这组数据可能会被证明是低点。”然而，很明显，欧洲大陆的估值趋势落后于英国几个季度，尽管降息首先发生在欧洲。

　　该公司的净资产价值(NAV)表现略逊于这些指标，由于2月份进行了股权融资，该公司的净资产价值(NAV)下降了1.8%。但该公司的业务依然强劲，租金在同类基础上上涨了5%以上，开发完工也为损益表增加了2700万英镑的新租金。盈利增长了7%，公司股息增长了5%。

　　“这是许多房地产和房地产投资信托基金投资者一直在等待的结果——进一步证明，在合适的行业和合适的地区，房地产价值已经触底并恢复了正增长。”

　　“那些之前担心接住下跌的刀子的人现在可以开始买入，因为他们更有信心认为，进一步资本损失的危险(假设没有通胀飙升/利率上升等冲击)已经过去，至少目前是这样。”