REA Group的最新数据显示，澳大利亚的租赁住房市场仍然紧张，短期内不太可能出现缓解。

　　最新的PropTrack市场洞察报告发现，租赁物业的空置率仍接近历史低点。

　　全国租房空置率从2月份的0.04个百分点略微上升到2024年3月的1.11%。

　　然而，情况比一年前更加紧张，自2023年3月以来下降了0.14个百分点。

　　这一空缺率比大流行前的水平低55%。

　　PropTrack经济学家安妮?弗莱厄蒂表示:“3月份的租赁情况略有改善，但鉴于大多数市场的空置率仍接近历史低点，租房者应该不会有什么喘息的机会。”

　　分析师普遍认为3%左右的空置率是“健康的”，因为它代表了一个租户和业主之间平衡的市场。

　　空置率低于2%通常意味着高租金需求。

　　对投资者来说，较低的空置率也往往等同于较高的租金收益率。

　　细节

　　PropTrack表示，2024年3月，他们综合衡量的首府城市的租赁空置率是有记录以来的第二低水平，只有1.08%的租赁空置率。

　　阿德莱德的租赁市场是所有首府城市中最紧张的，空置率仅为0.83%。

　　PropTrack的Anne Flaherty说:“阿德莱德已经超过珀斯，成为最难找到出租房产的首府城市，这个月的空置率没有变化。”

　　自2021年9月以来，南澳大利亚州首府的空置率一直低于1%，比其他任何首府城市都要长。

　　珀斯3月份的空置率上升了0.11个百分点，是所有市场中增幅最大的。

　　即便如此，房屋的空置率仍然很低，只有0.86%的房屋处于空置状态。

　　布里斯班的情况略有缓和，空置率上升了0.03%。

　　悉尼和墨尔本的空置率也有所下降，分别下降0.04个百分点至1.16%和0.05个百分点至1.12%，但在这两个澳大利亚最大的城市，要找到一套出租房产仍然比一年前更难。

　　根据PropTrack的数据，堪培拉和达尔文是3月份仅有的两个空置率收紧的首府城市，分别下降了0.08和0.38个百分点。

　　“高水平的移民，主要集中在澳大利亚的首府城市，推动了租房需求的增长。”弗莱厄蒂说。

　　“在过去的四年里，首都城市的空置房屋数量下降了58%，而边远地区的空置房屋数量下降了47%。”

　　租赁的趋势

　　另一位预测者——澳大利亚牛津经济研究院(Oxford Economics Australia)——认为，海外移民“似乎已经见顶”，以及“更大的租赁家庭”的形成，可能会给人们带来一些希望，即热门的租赁市场可能会在未来几年开始降温。

　　报告称，在2022/23年度超过50万之后，海外净移民预计将在2023/24年度逐渐减少至41万，到2026/2027年度降至每年25万。

　　牛津大学预测员玛丽·基尔罗伊说，租金负担能力的下降也扭转了covid -19时代的现象，由于许多人在家工作，形成了许多较小的“家庭”。

　　基尔罗伊表示:“这在悉尼、霍巴特和阿德莱德尤为明显，这些城市正迫使人们组建更大的租赁家庭。”

　　Maree Kilroy还预计，未来三年的租金增长率将低得多，为3.2% -3.6%。

　　相比之下，2023年的租金增长率为12.9%。

　　基尔罗伊表示:“家庭预算的压力已经达到了一定程度，这将大大限制租金进一步上涨的能力，而从2024年底开始的降息将缓解杠杆式房地产支出。”

　　“总的来说，我们预计这将在租约续期时带来更温和的租金上涨。”