【编者按】 当算法成为“隐形房东”，数百万租客的钱包正在被数据操控。近日，美国26家地产巨头集体掏出1.41亿美元天价和解金，揭开了租房市场隐秘的定价黑幕——一款名为RealPage的租金算法软件，被指控通过共享房东机密数据，暗中操纵全美租金价格。这场持续多年的集体诉讼终于迎来转折：巨头们不仅赔钱割肉，更承诺切断与算法公司的数据输送。但更值得警惕的是，类似技术是否已悄然渗透国内市场？当资本与代码合谋，我们该如何守护普通人安身立命的居住权？这场震动行业的“算法反垄断第一案”，或许正是给所有依赖技术赋能的行业敲响的警钟。

　　亚特兰大（美联社）——地产巨头Greystar等26家物业管理公司已同意共同支付超1.41亿美元，就集体诉讼达成和解。该诉讼指控房东们通过使用软件公司RealPage提供的租金定价算法，联手推高住房成本。

　　全美最大房东Greystar在周三提交至田纳西联邦法院的和解协议中，将支付5000万美元。这项协议仍需法官最终批准。

　　涉事公司同时承诺不再向RealPage的租金算法提供非公开信息——此举堪称关键突破，因为原告方指出，RealPage正是利用这些数据帮助房东统一定价、哄抬租金。

　　“这标志着多户住宅行业的根本性转变，将有力遏制起诉书中指控的反竞争合谋行为。”律师们在和解文件中写道。

　　所有参与和解的公司均否认存在不当行为，并同意协助原告方继续起诉RealPage及十余家未达成和解的物业公司。RealPage等企业目前还在应对美国司法部与多州检察长去年提起的反垄断诉讼，Greystar已于今年八月就该案达成和解。

　　本次集体诉讼的和解资金将分配给和解集体中包含的数百万租客。

　　Greystar在声明中称，和解“让我们能继续前行，专注于服务住户与客户”。根据全美多户住宅委员会数据，这家南卡罗来纳州起家的企业目前管理着全美超94.6万套住房。

　　RealPage坚决否认有任何不当行为，辩称原告方误解了其产品运作原理。这家德州企业声称其软件仅覆盖全美不到10%的租赁房源，且价格建议采纳率不足半数。

　　“虽然拟议和解未涉及RealPage，但我们乐见事件走向终局。”RealPage传播高级副总裁詹妮弗·博科克在声明中表示，“我们始终认为诉讼缺乏依据，我们的收益管理产品及客户的使用行为完全合法。”

　　RealPage软件每日向房东及员工提供空置公寓定价建议。尽管房东无需强制采纳，但批评者指出，该软件凭借获取海量机密数据，实质上助长客户牟取最高租金。

　　RealPage反驳称租金高企的真正症结在于住房供应短缺，并强调其定价建议常会引导房东降租——因为维持高入住率才能实现收益最大化。

　　其他被告企业中，爱荷华州的BH Management将支付1500万美元，丹佛的Simpson Property Group支付650万美元，其余公司和解金额在55万至600万美元之间。

　　R.J. RICO 里科是美联社驻亚特兰大编辑暨记者，长期追踪美国南部的住房、移民及社会运动议题。 twitter mailto